財産評価について財産評価について土地・建物の財産評価を相続人間で決める場合、

①土地については、路線価があれば路線化方式、

無ければ倍率方式で決める。

②建物については、固定資産評価額×1.0

と言う計算方式がごくごく普通なのでしょうか？

また、他にどのような方法があり、どのような例が

あったのかなどをお聞かせ下さい。

（あくまで相続時の財産評価の手法についてです）

宜しくお願い致します。

＞あくまで相続時の財産評価の手法

と言うのは、相続税の申告を離れて、実際の遺産分割で、ということでしょうか。

そうは言いながら、相続税の申告をした人とかからなかった人で分かれると思います。

１．相続税の申告をした人（かかった人）

相続税の評価額（質問の①②）で遺産分割をする人が殆どだと思います。

不動産鑑定をされる方もいますが、分割の為よりも「路線価に基づかない申告」の為に取られるケースが多い。

２．相続税の申告をしなかった人（かからなかった人）

殆どは固定資産税の評価額（標準額でない）で分割される方が多い。

相続税がかからない程度（失礼）ですので、余程でないと不動産鑑定は取らないと思います。

厳密にと思われる方で、相続税の評価額（①②）を出してみるくらいでしょう。

３．その他

殆どは上記の１又は２で、その他の方法としては、不動産鑑定評価。

相続税の申告絡み以外では、余程もめた時に取るくらいでしょう。

この他、不動産業者さんの査定などが考えられますが、知る限りでは、実際にその査定価額で分割をされた方を聞いた事はありません。

ご回答くださった方々誠にありがとう御座いました。